วิธีประมูลซื้อที่ดิน จากกรมบังคับคดี
เริ่มจากความต้องการที่จะมีที่ดินสำหรับปลูกบ้านเอง จึงเริ่มหาข้อมูลหลาย ๆ ที่ จนสนใจที่ดินจากการขายทอดตลาด จึงเริ่มเข้าไปส่องดูใน website ของกรมบังคับคดี บ่อย ๆ
เข้าตามลิ้งนี้ได้เลยเพื่อให้ที่ดินที่ต้องการ http://asset.led.go.th/newbidreg/
เมื่อเจอที่ดินที่ถูกใจ ก็ไปตรวจสอบที่ตั้งที่ดินดูก่อน โดยตรวจสอบจากแผนที่กรมที่ดิน ดูตรงเลขที่โฉนด
- ในวันประมูล นั่ง MRT ลงสถานีบางขุนนนท์ ทางออกที่ 3 ต่อรถเมล์ หรือรถสองแถว ไปที่กรมบังคับคดี บางขุนนนท์ โดยจะมีระบุในประกาศฯ อยู่แล้วว่าต้องไปประมูลที่อาคารไหน
- ต้องลงทะเบียนเข้าร่วมประมูล โดยวางเงินมัดจำ(เงินสดหรือบัตรเดบิต) ตามจำนวนที่ประกาศฯ ระบุไว้พร้อมบัตรประชาชน (หากมีความประสงค์ที่จะให้โฉนดที่ดินระบุชื่อหลายคน ก็แนบบัตรประชาชนของทุกคน)
- จนท.จะให้บัตรแข็งสีเหลือง ระบุเลขที่เราลงทะเบียนไว้ เพื่อใช้ยกแสดงช่วงประมูล
- เริ่มประมูลเวลา 9.00 น.
- ห้องประมูล จะแบ่งออกเป็น 2 โซน โซนซ้ายจะเป็นเจ้าทรัพย์ เจ้าหนี้ ผู้มีส่วนได้ส่วนเสีย ธนาคาร โซนขวามือ จะเป็นผู้เข้าร่วมประมูล จะมี จนท.ยืนอยู่รอบ ๆ ห้อง สามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ (ห้องประมูล แอร์เย็นมาก ควรเตรียมเสื้อคลุมไปด้วย)
- ในการประมูล จนท.ฯ จะประกาศรายละเอียดทรัพย์ พร้อมแจ้งราคาทรัพย์เริ่มประมูล (จนท.อ่านรายละเอียดเร็วมาก) หากเราสนใจจะประมูลทรัพย์ใด ให้ยกบัตรเหลืองค้างไว้ รอจนกว่า จนท.จะอ่านหมายเลขเราเสร็จ จึงเอาลง หากมีคนประมูลแข่งก็ยกบัตรเหลืองขึ้น-ลงสู้ราคากันตามกำลังทรัพย์
- ในห้องประมูล ห้ามถ่ายรูป/VDO
- หากเราประมูลได้ จนท. จะขานหมายเลขผู้ประมูลได้ พร้อมแจ้งจำนวนเงินที่ขายได้
- จนท.จะมารับบัตรเหลืองจากเราไป และแจ้งให้เราไปทำสัญญาซื้อขายที่ชั้นล่าง
- หากเราประมูลไม่ได้ หรือ ไม่ประมูล นำบัตรเหลืองนั้นไปคืน จนท.ด้านล่างก็จะได้รับเงินมัดจำคืนทันที
- กรณีประมูลได้ จนท.จะออกสัญญาซื้อขายให้ พร้อมกับใบรับเงินมัตจำ และหากประสงค์จะขยายเวลาการชำระเงินที่เหลือออกไปอีก 3 เดือน ก็ขอแบบฟอร์มขยายเวลา มากรอก + ยื่นได้เลย
การไปรับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์และโฉนดที่ดิน
- นำต้นฉบับใบรับเงิน และ สำเนาสัญญาซื้อขายไปติดต่อได้ที่อาคารกรมบังคับคดี (ตามกองบังคับฯ นั้นอยู่)
- กรอกคำร้องขอรับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์
- จ่ายชำระเงินส่วนที่เหลือ
- จ่ายอากรแสตมป์ จำนวน 0.50% ของราคาที่ประมูลได้
- รอรับหนังสือโอนกรรมสิทธิ์ และโฉนดที่ดิน ซึ่ง จนท.จะแนบเอกสารทุกอย่างที่ใช้ในการขอเปลี่ยนชื่อในโฉนดฯ
- เป็นชื่อเรา ให้แก่เราเพื่อไปยื่นสำนักงานที่ดิน
- รวมเวลาที่กรมบังคับคดี ประมาณ 2 ชั่วโมง
การไปรับโฉนดที่ดิน ที่ สนง.ที่ดิน
- แจ้งรายละเอียดแก่ จนท.ประชาสัมพันธ์ รับบัตรคิว เพื่อยื่นเรื่องให้เจ้าหน้าที่ฯ พร้อมบัตรประชาชนของ
- เจ้าของที่ดินใหม่ทุกคน
- จนท.จะทำเรื่องขอยุติการจำนอง การขอเปลี่ยนชื่อโอนกรรมสิทธิ์ เอกสารที่ จนท.ทำมาให้เซ็นต์เยอะมาก
- ผู้มีชื่อใหม่ในโฉนด ต้องไปเซ็นต์ทุกคน
- ต้องเตรียมเงินไปชำระค่าภาษีต่าง ๆ ด้วย
- เมื่อได้รับโฉนดที่ดิน ควรตรวจสอบความถูกต้องชื่อ-สกุล
- รวมเวลาที่ สนง.ที่ดิน ประมาณ 2 ชั่วโมง