ศัพท์ต้องรู้ ก่อนยื่นกู้สินเชื่อ!
กว่าจะเป็นเจ้าของบ้าน คอนโด ทาวน์โฮม สักที่ ผู้ซื้อมักจะต้องผ่านการได้ยินศัพท์แสงทางการเงินต่างๆ ผมจึงรวบรวมคำศัพท์พื้นฐานที่ควรทำความเข้าใจเมื่อถึงเวลาที่เรากำลังจะซื้อที่อยู่อาศัยและต้องยื่นกู้สินเชื่อในขั้นตอนต่างๆ ดังนี้...
- เงินดาวน์ เงินที่ต้องจ่ายหลังการจองและทำสัญญา ประมาณ 10-20% ของราคาเต็ม
- เงินกู้ จำนวนเงินก้อนที่ธนาคารให้กู้ใช้ซื้อบ้าน วงเงินกู้อยู่ที่ 80-95% ซึ่งผู้กู้ต้องจ่ายดอกเบี้ย
- ค่างวด เงินที่ต้องผ่อนจ่ายในทุกๆ เดือน คิดจากวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาการกู้
- อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่กำหนดเป็นตัวเลขเฉพาะตลอดอายุสัญญาเงินกู้
- อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลง ปรับขึ้นลงตามเศรษฐกิจ
- MLR อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้าชั้นดีรายใหญ่
- MRR อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้าชั้นดีรายย่อย
- LTV อัตราส่วนการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเทียบกับมูลค่าบ้าน เช่น บ้าน 1 ลบ. ธนาคารปล่อยสินเชื่อ 8 แสนบาท (LTV เท่ากับอัตราส่วนร้อยละ 80)
- DSCR อัตราส่วนรายได้ต่อภาระจ่ายชำระหนี้สิน ซึ่งธนาคารจะใช้พิจารณาปล่อยกู้ให้กับผู้ยื่นกู้
#สินเชื่อ #ยื่นกู้ #ดอกเบี้ย #กู้บ้าน #กู้คอนโด #ผ่อนดาวน์ #คิดละเอียดกว่าก็อยู่สบายกว่า